{h1}
företag + ekonomi

Vårsäljningssäsong och andra gimmicks

Anonim

Under de närmaste veckorna börjar du se alla tecken på årstidens förändring. Liksom många Sydneysiders ser jag fram emot de längre timmarna av solsken och blommor blommar.

Oundvikligen, och tyvärr, vi är på väg att se en ökning av fastighetssprukerna som förklarar "Huvudsäljningssäsongen är här!" (2012) "Marknaden är klar för en stötfångarefjäder!" (2013), "Det kommer bli en stark ökning i den traditionella vårsäsongen! "(2014).

Diagrammet nedan visar varför:

Källa: ABS House Price Index Series

Saken är, men det är bara en marknadsföring gimmick.

Ja, prisindexet tycks öka mycket, i genomsnitt på våren. Men det gör också försäljningsvolymen. Varför skulle folk medvetet hoppa in på bostadsmarknaden vid säsongens topp?

Det kan inte bara vara att dessa fastighetsköpare inte vet att detta är den årliga toppen. För vår relativa storlek bör antalet förfrågningar, studier och stadspolitisk forskning innebära att australierna är bland de mest informerade i världen när det gäller fastighetsmarknader.

I en 2009-forskningsartikel utforskar jag detta fenomen (tillgängligt på SSRN) och visar att "Spring-studsningen" är en artefakt av otillräcklig statistisk modellering.

Många husprisindex är begränsade av tillgången på data, och förlita sig på medianpriserna för att få en känsla för vad som händer över hela marknaden. Förändringen i det observerade medianpriset kan dock ha mer att göra med de typer av fastigheter som säljer från period till period än den faktiska marknadsrörelsen.

Den underliggande verkligheten är att trevligare fastigheter säljer genom våren: vanligtvis större, bra läge, redo att sälja fastigheter. Och otroligt nog, dessa trevligare egenskaper tenderar att sälja för mer. Varför är det här? I många situationer är det på grund av utbildning och arbetskalender - familjer som flyttar (resulterar i köp och försäljning av hus) kommer oftast att göra det under sommarlovet. Med tanke på fastighetsförmedlingstider innebär det att man letar efter ett nytt hus genom våren.

Så vilka råd kan vi ta ifrån detta? För de som behöver flytta för själva orsaken som beskrivs ovan och tvinga en kommande auktion, försök att undvika FOMO ("rädsla för misslyckande"), för en annan fastighet kommer snart till marknaden. Om du inte behöver köpa nu, skulle uppgifterna föreslå att du borde vänta till sommaren när många är borta på semester och plocka upp en vårlista som förblir oförsåld - förhoppningsvis till rabatt!

Rekommenderas

Inhemskt våld utelämnas ofta från dömningsreformer. Därför är det ett misstag

Harcèlement sexuel au travail: une question de consentement?

Hur tillgång till sjukvård för döva kan förbättras i Kenya